Behöver jag alltid styrelsens godkännande för andrahandsuthyrning i BRF?

Ja, enligt Bostadsrättslagen (SFS 1991:614) 7 kap. 10 § krävs alltid styrelsens skriftliga godkännande innan du hyr ut din bostadsrätt i andra hand. Utan godkännande riskerar du att förlora din bostadsrätt genom tvångsförsäljning.

Hur länge kan styrelsen godkänna andrahandsuthyrning?

Styrelsen godkänner vanligtvis 1–2 år åt gången. Vill du hyra ut längre än 2 år kan du vända dig till Hyresnämnden för prövning om styrelsen nekar, förutsatt att du har ett godtagbart skäl.

Hur sätter jag en rimlig andrahandshyra?

Andrahandshyran ska baseras på lägenhetens bruksvärdeshyra. Du får ta ut din faktiska månadsavgift till BRF plus ett rimligt tillägg för möbler och utrustning, men inte tjäna pengar på uthyrningen. Hyresnämnden i Stockholm publicerar riktlinjer för skälig hyra.

Kan jag hyra ut via Airbnb som bostadsrättshavare?

Kortidsuthyrning via Airbnb klassas normalt som hotellverksamhet snarare än andrahandsuthyrning och kräver i princip alltid styrelsens godkännande. Många BRF-föreningar tillåter det inte. Kontrollera alltid föreningens stadgar och hämta skriftligt godkännande.

Vad händer om hyresgästen inte betalar?

Du kan ansöka om betalningsföreläggande hos Kronofogden, och därefter begära handräckning för avhysning. Om hyresgästen bor kvar utan att betala kan du säga upp avtalet med en månads varseltid och sedan söka avhysning via Kronofogden.

Andrahandsuthyrning i BRF 2026 – regler, tillstånd och hyresavtal

Av Rebecka Sundström, bostadsjurist, Stockholm · 12 års erfarenhet · Uppdaterad mars 2026

Du har fått ett jobb i Malmö och vill inte sälja lägenheten i Stockholm. Eller kanske planerar du en lång utlandsresa. Andrahandsuthyrning i en bostadsrättsförening är möjligt – men bara med rätt tillstånd, rätt avtal och rätt hyra. Den här guiden tar dig igenom hela processen steg för steg.

Varje år hamnar hundratals bostadsrättshavare i onödiga konflikter – eller värre, förlorar sin bostad – för att de hyrt ut utan styrelsens godkännande eller tecknat ett felaktigt hyresavtal. Reglerna i Bostadsrättslagen (SFS 1991:614) är tydliga, men många missar detaljerna. Den här artikeln ger dig den juridiska grunden och de praktiska verktygen.

Planera bostadsbytet med ett årshjul

Håll koll på alla datum – ansökan, svar från styrelsen, inflyttning, avtalsförnyelse – med en strukturerad planeringsmall i Excel.

Ladda ner →

1. Vad säger lagen om andrahandsuthyrning i BRF?

Grundregeln finns i Bostadsrättslagen (BRL) 7 kap. 10 §: en bostadsrättshavare får hyra ut sin lägenhet i andra hand om styrelsen lämnar sitt godkännande. Det finns inga lagliga undantag – oavsett hur välgrundad anledningen är krävs alltid styrelsens samtycke.

Lagen räknar upp skäl som styrelsen normalt ska acceptera:

Arbete eller studier på annan ort – till exempel om du får ett jobb i Göteborg men äger din lägenhet i Stockholm och planerar att flytta tillbaka
Provsamboende – när du tillfälligt bor hos en partner för att pröva samboskap
Längre utlandsresa eller tillfällig utlandstjänst – minst 6 månader räknas vanligtvis som tillräcklig anledning
Sjukdom – om du behöver bo nära anhörig under behandling
Militärtjänst eller liknande

Styrelsen får däremot neka om skälet saknar tyngd, om det rör sig om ren spekulation (du äger lägenheten uteslutande för att hyra ut den) eller om föreningen har särskilda stadgar som begränsar uthyrning.

"Andrahandsuthyrning utan styrelsens tillstånd är ett allvarligt kontraktsbrott som kan leda till att du förlorar din bostadsrätt – även om du bott i föreningen i tio år."

BRL 7 kap. 11 § – vad händer om styrelsen nekar?

Om styrelsen nekar utan saklig grund kan du vända dig till Hyresnämnden för prövning. Hyresnämnden kan ge dig tillstånd om:

Du har beaktansvärda skäl för uthyrningen
Föreningen saknar befogad anledning att neka

Ansökan till Hyresnämnden är gratis och handläggningen tar vanligtvis 4–8 veckor.

2. Processen: från ansökan till inflytt

Här är hela processen om du till exempel bor på Södermalm i Stockholm och ska arbeta två år i Malmö.

Steg	Vad du gör	Tidsram	Viktigt att tänka på
1	Kontrollera föreningens stadgar	Dag 1	Finns det särskilda krav eller begränsningar i just din BRF?
2	Skicka skriftlig ansökan till styrelsen	Dag 1–3	Ange skäl, önskad period, hyresgästens namn och kontaktuppgifter
3	Invänta styrelsens svar	1–4 veckor	Styrelsen har ingen lagstadgad svarstid, men rimlig tid är 3–4 veckor
4	Teckna hyresavtal med hyresgästen	Direkt efter godkännande	Skriftligt avtal krävs; Jordabalken 12 kap. gäller automatiskt
5	Meddela styrelsen om hyresgästens uppgifter	Innan inflytt	Många BRF kräver kopia av hyresavtalet för sina register
6	Hyresgästen registrerar sig hos Skatteverket	Inom 1 vecka efter inflytt	Folkbokföring på adressen om uthyrningen överstiger 6 månader
7	Förnya eller avsluta uthyrningen	Minst 1 mån före avtalsslut	Ny ansökan krävs om du vill förlänga. Automatisk förläggning gäller ej.

Ansökan till styrelsen: Inkludera alltid namn på tilltänkt hyresgäst, önskad uthyrningsperiod (start- och slutdatum), ditt skäl till uthyrningen och din egen bostadsadress under perioden. Ju mer konkret ansökan är, desto smidigare behandling.

3. Hyresavtalet: vad måste det innehålla?

Hyresförhållandet mellan dig och andrahandshyresgästen regleras av Jordabalken (JB) 12 kap. – det s.k. hyreslagen. Den gäller automatiskt oavsett vad ni skriver i avtalet, och du kan inte avtala bort hyresgästens grundläggande rättigheter.

5 obligatoriska element i hyresavtalet

Parternas fullständiga namn och personnummer/organisationsnummer – inga smeknamn eller förkortningar
Lägenhetens adress och beskrivning – gatuadress, lägenhetsnummer, yta i kvadratmeter
Hyresperiod med start- och slutdatum – alternativt "tillsvidare med X månaders uppsägningstid"
Hyrans storlek per månad och förfallodag – t.ex. "6 500 kr senast den 25:e varje månad"
Vad som ingår i hyran – el, internet, parkering, förråd, möbler

Element	Obligatoriskt?	Kommentar
Parters namn & adress	Ja	Fullständigt personnummer rekommenderas
Lägenhetens adress	Ja	Inkludera lägenhetsnummer och våning
Hyresperiod	Ja	Fast period eller tillsvidare med uppsägningstid
Hyresbelopp	Ja	Specificera vad som ingår (möbler, el, etc.)
Depositionsbelopp	Rekommenderas	Max 3 månaders hyra; ska sättas på separat konto
Skick vid inflytt (besiktning)	Starkt rekommenderas	Fotografera och dokumentera eventuella skador
Husdjur, rökning, andrahand i andrahand	Valfritt	Tydliggör förbud om önskas
Styrelsens godkännande (kopia)	Rekommenderas som bilaga	Bevisar att uthyrningen är legal

4. Hyressättning: vad är en skälig andrahandshyra?

Andrahandshyran får inte vara oskäligt hög. Enligt Jordabalken 12 kap. 55 § ska hyran motsvara lägenhetens bruksvärde – vilket i praktiken innebär att du kan ta ut:

Din månadsavgift till BRF (exklusive eventuell parkeringsplats)
Plus ett rimligt påslag för möbler (vanligtvis 10–15% om lägenheten är fullt möblerad)
Plus eventuella faktiska kostnader för el och internet om dessa ingår

Hyrestillägg från föreningen: BRF:en får ta ut ett administrationsavgift på max 10 % av din årsavgift för att hantera andrahandsuthyrningen. Detta belopp adderas till din avgift – inte till hyresgästens hyra.

"Stockholmstaxan": Hyresnämnden i Stockholm publicerar regelbundna riktlinjer för skälig hyra per kvadratmeter och stadsdel. Använd dessa som referens när du sätter hyran.

Exempel: Din bostadsrätt på Östermalm är 65 m². Månadsavgiften är 4 200 kr. Du hyr ut möblerad. En rimlig andrahandshyra kan vara 4 200 + 15% möbelpåslag + el (ca 600 kr) = ungefär 5 400–5 800 kr/mån. Tar du 9 000 kr/mån kan hyresgästen klaga på oskälig hyra hos Hyresnämnden och begära återbetalning av det överskjutande beloppet – upp till ett år retroaktivt.

5. Maxperiod och vad som händer när tiden löper ut

Styrelsen beviljar normalt godkännande för 1–2 år åt gången. Om du behöver hyra ut längre:

Ansök om förnyat godkännande minst en månad innan perioden löper ut
Styrelsen kan förnya, men kan också neka med hänvisning till att du bör flytta hem
Om du vill hyra ut mer än 2 år och styrelsen nekar kan du vända dig till Hyresnämnden – men du måste fortfarande ha ett giltigt skäl

Viktigt: Om du inte förnyar tillståndet och hyresgästen bor kvar befinner du dig i en situation av olovlig andrahandsuthyrning. Föreningen kan då inleda förverkande av bostadsrätten – vilket innebär tvångsförsäljning av din lägenhet.

6. Utebliven hyra och skador

Som andrahandsuthyrare bär du ansvaret gentemot BRF:en för allt som händer i lägenheten. Om din hyresgäst orsakar skador eller inte betalar hyra är det ditt problem i förhållande till föreningen.

Om hyresgästen inte betalar:

Skicka ett skriftligt betalningskrav med 10 dagars frist
Om ingen betalning sker: ansök om betalningsföreläggande hos Kronofogden (blankett KFM 9270)
Om hyresgästen bestrider kravet: målet skickas vidare till tingsrätten
Om skulden fastställs: ansök om handräckning för avhysning hos Kronofogden
Kräv täckning ur depositionen – om du tog en sådan

Om hyresgästen orsakar skador:

Dokumentera skadorna fotografiskt vid utflytt och jämför med inflyttningsbesiktningen. Du kan kräva ersättning via:

Depositionen (om sådan finns)
Hyresgästens hemförsäkring (de flesta hyresgäster har ansvar i sin hemförsäkring)
Tvistemål i tingsrätten vid belopp över 24 150 kr (2026 års basbelopp × 0,5)

7. Airbnb och korttidsuthyrning – särskilda regler

Korttidsuthyrning via plattformar som Airbnb, Blocket och Booking.com behandlas juridiskt annorlunda än traditionell andrahandsuthyrning. Hyresnämnden och domstolarna har i flera fall klassat regelbunden korttidsuthyrning som hotellverksamhet snarare än bostadsuthyrning – vilket gör att Jordabalkens hyresregler inte ens ger hyresgästen skydd.

Vad detta innebär för dig som bostadsrättshavare:

Du behöver styrelsens tillstånd – precis som vid vanlig andrahandsuthyrning
Många BRF-föreningar har aktivt förbjudit Airbnb-uthyrning i sina stadgar
Inkomsten är skattepliktig (avdrag: 40 000 kr/år + 20% av hyresintäkterna)
Grannarnas oro för trygghet och störningar väger tungt i styrelsens bedömning

Praktiskt råd: Kontrollera alltid din BRF:s stadgar och inhämta skriftligt godkännande från styrelsen innan du publicerar din lägenhet på Airbnb. Muntligt godkännande räcker inte.

8. Vanliga frågor (FAQ)

Kan jag hyra ut mitt bostadsrättshus istället för lägenheten?

Om du äger en bostadsrätt i ett radhus eller villa som är organiserat som BRF gäller samma regler som för lägenheter. Styrelsens godkännande krävs alltid. Äger du däremot ett småhus med äganderätt gäller andra regler.

Kan styrelsen sätta villkor för godkännandet?

Ja. Styrelsen kan exempelvis kräva att hyresgästen inte får hyra ut i sin tur (andrahand i andrahand), att husdjur inte tillåts, eller att uthyrningsperioden begränsas. Dessa villkor ska vara skriftliga och rimliga.

Vad händer om jag säljer lägenheten under uthyrningsperioden?

Köparen ärver inte automatiskt ditt hyresavtal med andrahandshyresgästen. Men om hyresavtalet löper tillsvidare har hyresgästen rätt till skälig uppsägningstid (normalt 3 månader). Det är viktigt att reglera detta i köpeavtalet.

Måste hyresgästen ha hemförsäkring?

Lagen kräver det inte, men som uthyrare bör du alltid kräva det i avtalet. Utan hemförsäkring kan du stå med skadeansvar om hyresgästen orsakar brand- eller vattenskada.

Kan jag ta ut deposition och hur mycket?

Ja. Det finns ingen lagstadgad maxgräns för depositioner vid bostadsrättsuthyrning (till skillnad från hyresrätter), men 2–3 månaders hyra är standard och ansett som skäligt. Depositionsbeloppet bör förvaras på ett separat konto och redovisas vid avflytt.

Mall för underhållsplan i BRF

Håll koll på föreningens underhåll och kommande åtgärder med en professionell Excel-mall – perfekt för styrelsearbete.

Hämta mallen →

Juridisk ansvarsfriskrivning: Den här artikeln är allmän juridisk information och ersätter inte rådgivning från en behörig jurist. Lagstiftning och praxis kan ha förändrats sedan publiceringen. Kontakta Hyresnämnden, Konsumenternas Bank- och finansbyrå eller en bostadsjurist om du är osäker på din specifika situation. Aktuell lagtext finns på riksdagen.se.