Energideklaration BRF — krav 2026, kostnader och koppling till underhållsplanen
I januari förra året fick styrelsen i en BRF med 38 lägenheter i Eskilstuna ett brev från Boverket. Deras energideklaration hade löpt ut 2022 — men ingen i styrelsen visste ens att den existerade. Föreläggandet angav ett vite på 30 000 kr om inte en ny deklaration var på plats inom sex månader. Tre styrelsemöten, ett akut upphandlingsärende och 11 200 kr senare hade de sin nya deklaration — och en insikt: den borde ha beställts som en del av underhållsplanen.
Lag (2006:985) om energideklaration för byggnader kräver att alla flerbostadshus, inklusive BRF:er, har en giltig deklaration. Den gäller i tio år. Sedan måste en ny beställas. Det låter enkelt — men i praktiken missar många styrelser att deklarationen löper ut, eller behandlar den som ett fristående dokument utan koppling till underhåll och ekonomi.
Jag har gjort energideklarationer i fjorton år. Vanligaste misstaget: föreningen beställer deklarationen som en pålaga, bockar av rutan, och lägger dokumentet i en låda. De rekommendationer som energiexperten skriver — fönsterbyte, tilläggsisolering, FTX-aggregat — landar aldrig i underhållsplanen. Och då försvinner hela poängen.
Vad lagen kräver av er BRF
Tre saker måste vara på plats: en giltig deklaration, en certifierad expert som utför den, och registrering i Boverkets system Gripen.
| Krav | Lagstöd | Detalj |
|---|---|---|
| Giltig deklaration | 9 § Lag (2006:985) | Primärenergital, OVK-status, radonmätning, åtgärdsförslag |
| Giltighet | 9 § 3 st. | 10 år från utfärdande — förfaller automatiskt |
| Certifierad expert | 11 § + BFS 2007:4 | Platsbesök obligatoriskt (sedan 2012) |
| Registrering | Förordning (2006:1592) | Experten registrerar i Gripen — BRF:en behöver inte göra det |
| Visning vid försäljning | 6 kap. 14 § | Köparen har rätt att se deklarationen före tillträde |
Ansvaret vilar på byggnadsägaren — i en BRF är det föreningen, inte den enskilde bostadsrättshavaren. Det innebär att styrelsen är ansvarig, och det är styrelsen som ska se till att deklarationen förnyas innan den löper ut.
Energiklasser A–G: vad betyder de i praktiken?
Sedan 1 januari 2014 har varje energideklaration en energiklass från A till G. Klassen baseras på primärenergitalet — hur mycket energi byggnaden förbrukar per kvadratmeter och år, omräknat till primärenergi.
≤50%
50–75%
75–100%
100–135%
135–180%
180–235%
>235%
Procent av BBR:s nybyggnadskrav (~90 kWh/m²/år). Exakta gränser varierar med klimatzon.
De flesta BRF:er med hus byggda på 1960- och 70-talet hamnar i klass D–F. Det är inte dramatiskt — men det visar var de största energiförlusterna sitter. Och det är där underhållsplanen kommer in.
Vad kostar en energideklaration?
| BRF-storlek | Prisintervall | Ingår |
|---|---|---|
| Liten (1 byggnad, <30 lgh) | 5 000–10 000 kr | Platsbesök, registrering, åtgärdsförslag |
| Medel (2–3 byggnader) | 10 000–15 000 kr | Samma + varje byggnad besöks separat |
| Stor (4+ byggnader, komplexa installationer) | 30 000–50 000 kr | Djupare analys, flera system att kartlägga |
Priset styrs framför allt av antalet byggnader och komplexiteten i installationerna (fjärrvärme, värmepump, FTX, solceller). En sak jag har lärt mig: beställ energideklarationen samtidigt som ni uppdaterar underhållsplanen. Då kan energiexperten samverka med underhållsplaneraren, och ni slipper betala för dubbla besök.
Så kopplar ni energideklarationen till underhållsplanen
Det här är den viktigaste delen av artikeln, och den som de flesta BRF:er missar. Energideklarationen och underhållsplanen ska inte vara separata dokument — de ska prata med varandra.
Fönsterbyte
Energideklaration: "Byte till energiglas kan sänka EP med 15–25 kWh/m²/år". Underhållsplan: "Fönster planerade till 2028, budget 800 000 kr".
→ SamordnaTilläggsisolering tak
Energideklaration: "Takisolering ger 10–18 kWh/m²/år". Underhållsplan: "Takrenovering planerad 2030, budget 1 200 000 kr".
→ SamordnaVentilation (FTX)
Energideklaration: "FTX-aggregat kan halvera ventilationsförlusterna". Underhållsplan: "Ventilationsåtgärd saknas — lägg till".
→ KompletteraFasadrenovering
Energideklaration: "Tilläggsisolering vid fasadrenovering ger 20–30 kWh/m²/år". Underhållsplan: "Fasad planerad 2032".
→ SamordnaGenom att samordna de två dokumenten sparar föreningen 15–30 procent jämfört med att göra åtgärderna separat. Byggnadsställningar behöver bara resas en gång, leverantörer kan ge paketpris, och störningen för boende halveras.
Nya EU-krav: vad ändras med EPBD-direktivet?
EU:s omarbetade direktiv om byggnaders energiprestanda (2024/1275) ska vara infört senast 29 maj 2026. Regeringen har lämnat Prop. 2025/26:159 till riksdagen, med föreslaget ikraftträdande 1 juli 2026.
Boverket publicerar tre rapporter om implementation, inkl. Rapport 2025:6.
Regeringens lagrådsremiss — nya regler föreslås.
Prop. 2025/26:159 lämnas till riksdagen. Harmoniserad A–G-skala med A = nollutsläppsbyggnad.
Förväntat ikraftträdande: ny skala, krav på växthusgasutsläpp, HVAC-inspektioner vart 3–5 år.
- Klass A = nollutsläppsbyggnad (ny övergångsklass A0 till 1 dec 2026)
- Energirelaterade växthusgasutsläpp ska redovisas i deklarationen
- Frivilliga energirenoveringsplaner — ett nytt verktyg som kopplar deklaration till långsiktig renovering
- HVAC-inspektioner vart 3–5 år (ersätter nuvarande OVK-regime delvis)
- Deklaration krävs även vid ombyggnad av klimatskärmen
Vanliga frågor
Artikeln är information, inte juridisk rådgivning. Kontrollera aktuella regler på Boverket.se och rådgör med en certifierad energiexpert vid osäkerhet. Lagtexter uppdaterade per mars 2026.
Källor: Lag (2006:985) om energideklaration för byggnader · BFS 2007:4 (BED) konsoliderad genom BFS 2021:3 · Prop. 2025/26:159 · EU-direktiv 2024/1275 (EPBD) · Boverket: energideklarationens innehåll · Boverket Rapport 2025:6 · SBC: "Så funkar energideklaration" · Kammarrätten i Jönköping, mål 3153-22 (29 aug 2024)